O Minha Casa Minha Vida é o programa habitacional mais buscado no Google por quem quer comprar o primeiro imóvel — e também um dos que mais muda de regra ao longo dos anos. Reunimos aqui a estrutura vigente em 2026, com fonte, para o corretor não perder tempo explicando dado desatualizado.
As regras do MCMV são definidas pelo governo federal e podem mudar. Os valores abaixo são de referência para 2026 — sempre confirme a faixa e o subsídio vigentes com a Caixa Econômica Federal ou o agente financeiro antes de fechar negócio com o cliente.
As 4 faixas de renda em 2026
| Faixa | Renda familiar mensal bruta | Perfil |
|---|---|---|
| Faixa 1 | Até R$ 3.200 | Maior subsídio, prioridade social |
| Faixa 2 | R$ 3.200,01 – R$ 5.000 | Subsídio parcial conforme renda e localização |
| Faixa 3 | R$ 5.000,01 – R$ 9.600 | Sem subsídio, juros reduzidos |
| Faixa 4 | R$ 9.600,01 – R$ 13.000 | Classe média, sem subsídio |
Valor máximo do imóvel por faixa
O teto de valor do imóvel varia conforme a faixa e, nas faixas 1 e 2, também conforme o porte do município:
| Faixa | Valor máximo do imóvel |
|---|---|
| Faixas 1 e 2 | Até R$ 275 mil (varia por município) |
| Faixa 3 | Até R$ 400 mil (imóvel novo) |
| Faixa 4 | Até R$ 600 mil |
Subsídio: quem tem direito
Apenas as Faixas 1 e 2 recebem subsídio — um desconto direto no valor do imóvel, pago pelo governo, que reduz o valor a ser financiado. O montante pode chegar a R$ 55 mil, variando conforme a renda familiar e a localização do imóvel. As Faixas 3 e 4 não têm subsídio, mas acessam juros menores que o financiamento tradicional de mercado.
Juros por faixa
As taxas de juros do MCMV são escalonadas — quanto menor a faixa de renda, menor o juro:
| Faixa | Juros aproximados ao ano |
|---|---|
| Faixa 1 | A partir de 4% |
| Faixa 2 | 4,75% a 7% |
| Faixa 3 | Até 8,16% |
| Faixa 4 | Aproximadamente 10% |
Taxas de referência, sujeitas a variação por banco e por atualização do governo federal — confirme sempre no simulador oficial ou com o agente financeiro.
Requisitos para participar
- Ter renda familiar dentro de uma das quatro faixas do programa;
- Não possuir outro imóvel residencial no nome, em qualquer lugar do país;
- Não ter recebido benefício habitacional do governo anteriormente;
- Comprovar capacidade de pagamento junto à instituição financeira.
Uso do FGTS no Minha Casa Minha Vida
O saldo do FGTS pode ser usado para compor a entrada ou reduzir o valor financiado, nas mesmas condições gerais do SFH: imóvel residencial, localizado no município de trabalho ou residência do comprador, e ausência de outro financiamento ativo pelo SFH no país.
Quer atuar num mercado em constante mudança de regras?
A RH IMOB conecta corretores a imobiliárias e incorporadoras com leads reais e estrutura de verdade — em qualquer cidade do Brasil.
Garantir minha vaga na fila →Leia também: Tipos de financiamento imobiliário · Quanto dar de entrada no financiamento · Taxa de juros do financiamento imobiliário